房贷利率上升会带来什么影响？
一、利率不断上升，对购房者的直接影响，无疑是贷款买房的还贷金额增加，促使购房总成本增加。首套房利率上调对于刚需买房而言确实有不利的影响。主要因为购房者成本的极具上升，买房更加困难了，月供的变化到不是很大。
二、对于已经贷款购房的人来说，市面上的房贷上浮并不会产生影响。影响房贷的最主要的是基准利率，如果基准利率变了，已购房者房贷才会跟着变化，比如说基准利率如果从4.9%上涨到了5.0%，那么已购房者房贷利率就是5.0%乘以原来的折扣。
三、利率上升首付上调，不可否认会使刚需的压力变大，但这个过程对投资者、甚至投机者影响也相似。会相应的降低房产市场的火热，也是政府房产调控的一种手段。首套利率上升增速趋于下降，表明上升速度已变缓，未来一段时间内，房贷利率也将会趋于一个合理范围。
扩展资料
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
参考资料 百度百科 房贷利率
2021年房贷款还清后解押流程是什么？
解押流程:
1、贷款结算清后，携带银行开具贷款结算清单到管理部和分中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》一共需要三份，一份留中心，两份给贷款人。
2、完成以上事情以后，贷款人领取《房屋他项权证》。
3、贷款人携带以上办理好的手续到市产权交易中心办理解押手续即可。
拓展资料
一、 房贷
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
二、住房贷款
1， 个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
2， 个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
三、自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
四、组合贷款
住房贷款漫画个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
1， 房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;
2， 贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
3， 房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
4， 贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
5， 贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6，55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1，1倍，即7，26%。
什么是准备金和准备金率.?
准备金
商业银行库存的现金和按比例存放在中央银行的存款。实行准备金的目的是为了确保商业银行在遇到突然大量提取银行存款时，能有相当充足的清偿能力。自20世纪30年代以后，法定准备金制度还成为国家调节经济的重要手段，是准备金漫画中央银行对商业银行的信贷规模进行控制的一种制度。中央银行控制的商业银行的准备金的多少和准备率的高低影响着银行的信贷规模。这个制度规定，商业银行不能将吸收的存款全部贷放出去，必须按一定的比例，或以存款形式存放在中央银行，或以库存现金形式自己保持。准备金占存款总额的比重，称为准备率。
准备金率是指一国中央银行规定的商业银行和存款金融机构必须缴存中央银行的法定准备金占其存款总额的比率。打比方说，如果存款准备金率为10％，就意味着金融机构每吸收1000万元存款，要向央行缴存100万元的存款准备金，用于发放贷款的资金为900万元。倘若将存款准备金率提高到20％，那么金融机构的可贷资金将减少到800万元。在存款准备金制度下，金融机构不能将其吸收的存款全部用于发放贷款，必须保留一定的资金即存款准备金，以备客户提款的需要，因此存款准备金制度有利于保证金融机构对客户的正常支付。
详见相关百度百科资料
获赞100万的漫画：不要用戴钻戒的手，指着那个打工的穷孩子
作者｜刘娜
来源｜闲时花开（ID: xsha369）
看到一组漫画，真实到震撼人心。
它来自新西兰漫画家Toby Morris，这个漫画叫On a Plate ——《盘子上》。
漫画描述了两个在不同环境中长大的孩子，怎样一步步走向完全不同的人生。
这个小漫画风靡全球，收获了超过100万个好评。
漫画的版权归Toby Morris，文字说明来自我的解读。
我相信，看完它，你也会陷入深深的思考......
这是出生在同一个时代，不同家庭的两个孩子。
年幼时，他们一样天真可爱，一样聪明伶俐。
理查的房间，总是保持温暖干燥，干净整洁。他家书柜上满满的都是书，冰箱里也堆满丰盛的食物。
理查可以随手翻阅喜欢的漫画和绘本，他由此看见更大更有趣的世界。
他不知道饥饿是什么，他以为看见的就是整个世界。
宝拉没有单独的房间，她家里总是人满为患，吵吵闹闹。
她自幼就孤零零地坐在地板上，看着忙忙碌碌、进进出出的大人。
在潮湿、嘈杂的居住环境里，她常常饿肚子，还总是生病。
这让她的父母更加焦虑。
理查的父母，都来自殷实之家，都是名牌大学毕业，有着体面的工作，他们很重视教育。
为了理查的学习，他们忙完工作后，会抽出大量的时间陪伴他，看他画画，给他读书，和他分享认知。
当然，受过良好教育的他们，也经常给予理查鼓励和赞扬，理查正变得越来越自信。
宝拉的父母都来自贫民窟，他们早早就辍学了，所以现在只能做苦力。
他们也很想陪陪宝拉，不让她重复自己的命运，但面对高额的房租和飞涨的物价，他们不得不起早贪黑地出去挣钱，有时一人要兼任两份工作。
如果，他们工作不卖力，一不小心，还会面临被炒鱿鱼的风险。
所以，很多时候，他们要不停地加班，留宝拉一个人在家。
万家灯火的晚上，饥饿又恐惧的宝拉，只能调高电视机的音量，给自己壮胆。
两个孩子都到了上学的年龄。
理查进入了一所好学校，师资雄厚，学校宽敞，设施先进。能来这所学校的，都是中产以上的家庭。
所以，理查的同学们，很多都是小小年纪就非常厉害，他们自幼就跟随父母和家庭老师，学到了很多书本内外的知识，不少人堪称天才和神童。
当然，理查的老师们，大都毕业于名校，拿着丰厚的薪酬，也特别热爱工作，对学生极少怠慢。
宝拉的学校，却是另外一番情景。
宝拉进入的是一所贫民子弟学校。由于贫富差距的加大，很多学校都有户籍门槛的限制，这所低门槛的学校，成了穷人家孩子的聚集地。
宝拉的学校破败不堪，班级里有很多人，课堂上有人打架有人乱跑。
老师多是临时工，拿的工资非常低，付出和收获根本不成正比。一些疲于奔命的老师，因对现状不满，纷纷跳槽离职。
宝拉在一年之内，就换了3个班主任。
理查的父母，时刻 关注 着他的情绪和学习，并时常和他谈心：
「孩子，你有什么问题需要爸爸妈妈帮忙吗？你尽管说出来，我们一起想办法。」
有段时间，理查因为贪玩，成绩下降到78分，父母认真和他谈了一晚：
「亲爱的，如果这样下去，你学习的漏洞会越来越多。所以，我们需要一名家庭教师。」
他们花高薪给理查请了一位出名的家庭老师，理查的成绩很快追了上来。
宝拉的父母，也很期待宝拉成为优秀的孩子。
但他们深知，自己能力有限，也没有时间陪宝拉，在宝拉遇到学习上的难题时，他们只能束手无策，帮不上一点忙。
自认理亏的他们，很少在宝拉学习上说什么。
有一次，宝拉考了75分，很愧疚地回到家中，爸妈却安慰她：「75分，还不错哦。」
宝拉很想对爸妈说，她这段时间学习很吃力，明显感觉跟不上，恐怕需要一个老师辅导一下。
但看到爸妈憔悴的面容和破旧的衣服，宝拉选择了沉默。
理查在全国著名的中学，虽然他不是最优的学霸，但在父母的支持和老师的帮助下，他也考上了不错的大学。
理查收到大学录取通知书后，父母轻松为他支付了学费。
从没有为钱发过愁的理查，把所有精力都投入到专业和研究上。
宝拉的父亲，由于长年累月的重体力劳动，身体严重透支。在宝拉考大学前，父亲一下病倒，瘫痪在床，彻底丧失了劳动能力。
宝拉在普通中学，成绩也不错，考上大学完全没问题。但为了早点毕业出来挣钱，她想来想去，哭肿眼睛，还是决定读技校。
宝拉一边在技校读书，一边在餐厅 打工 。父亲生病欠下了很多债，父母早已无力给她支付学费。她必须养活自己，还要贴补家人。
宝拉没有抱怨。只是疲惫的她，脸上的笑容越来越少。
经过四年的大学，理查顺利毕业，准备进入职场。
理查的爸爸和多家跨国公司有业务往来，认识不少上市公司的高管。理查毕业前夕，爸爸就通过关系把他送到了业界顶尖公司去实习。
理查毕业后，凭借爸爸的人脉，当然还有理查自己的努力，成了这家公司的正式员工，薪资丰厚，就像爸爸当年一样优秀。
宝拉技校还没有毕业，她爸爸的病情就更加严重，还患上了两种癌症。
宝拉为了照顾爸爸，也为了挣更多钱，不得不中断学业。病床上的爸爸知道后，把宝拉叫到身边，用虚弱的声音说：
「孩子，是我拖累了你。你应该以学业为重，不要管我……」
宝拉泣不成声地说：
「学业以后可以再修，但爸爸只有一个，我不会丢下你不管的。」
宝拉从此告别校园。
在生计和病患面前，瘦小的她，显得软弱无力。
毕业三年后，理查谈了女朋友。他想买套房子。父母为他付了首付后，他去银行贷款。
银行看了他的财务报表和贷款申请后，很快就批准了：「先生，非常高兴你选择我们银行，我们相信您有偿还能力。」
在买来的新房里，理查迎娶了心爱的姑娘，人生更顺遂，也更有力量。
宝拉遇见了心爱的男生，那小子也很贫穷，但什么也阻挡不了爱情。他们决定结婚。
他们结婚后，准备租一套小房子，但交房租的钱不够，需要去银行贷款。
银行工作人员看完宝拉和丈夫的财务状况后，说了一个词：
NO.
这一切的一切，都让理查觉得，他很棒，很优秀，值得被人好好对待，他的成就都是自己努力的结果。
所以，理查逢人就说：
宝拉不懒也不蠢，她从来没人依靠，但依然活得很穷很难。
在吃了很多苦，看了很多人脸色，听了很多嘲讽，遇到了很多闭门羹后，宝拉变得越来越胆小，越来越犹豫，越来越卑躬屈膝，越来越轻贱自己。
她甚至不断这样自我暗示：
在公司，无根无基的她，甚至为了讨好别人，在受到欺负和侮辱时，也不敢站起来反击，只能任人踩在地上。
宝拉不喜欢这样的自己，她很想变得自信一点，勇敢一点，但她尝试了好久，还是做不好。
在爸爸老友的提携下，经过5年努力的理查，成了业界的大牛。他走到哪里，都有很多追随者恭维，都得到热烈的赞美和掌声。
在一次理查是主角的庆功宴上，宝拉端着盘子为在场所有嘉宾服务。
很多人围着理查追问：
「尊敬的理查先生，您成功的秘诀是什么？」
镁光灯下，众人之央，只见西装革履的理查，拿起一块食物，侃侃而谈：
「少抱怨，多做事。我能有今天，从来没有任何人的施舍，也从来没有人端着盘子往我面前送过东西，全凭我自己的努力。」
而那一刻，他正从宝拉端来的盘子里拿起一块食物。
只是，对此早已习以为常的他，对这个事实，选择视而不见。
看完这组漫画，写完这篇文字，我最深的感受：
1. 人永远分阶层。
不掩盖真相，不粉饰现实，也不刻意对立贫富，而是要看见贫富差距，要知道阶层存在，要承认并接受这一点。
对穷人，这是理性的客观；对富人，这是清醒的慈悲。
2. 一个人最大的善意，是警惕自己的优越感。
菲茨杰拉德在《了不起的盖茨比》里写道：
「当你想要批评别人的时候，你要切记，这个世界上的人并非都具备你禀有的条件。」
富裕的家庭，优秀的父母，优渥的条件，只属于「幸运的少数人」。
所以，不要坐在父母给你买的保时捷里，用戴着钻戒的手，指着那个骑着自行车摔得浑身是泥的女孩，放肆大笑。
因为，你没有资格羞辱看轻她，而她也正靠自己的脚力在奔跑。
3. 很多穷人，不是不努力，而是有太多限制。
不是一个群体，就不要谈什么感同身受，更不要乱贴标签。
如果你生而富裕，就不要嘲笑那个生在贫民窟、早早自立的孩子「狭隘、胆小、愚昧」。
换作你，未必就比他更棒更好。
如果你足够优秀，你要感谢的，是你的父母，还有努力的自己，但也需要铭记，这世上多的是不幸的人。
如果可以，请尊重努力的穷人。
4. 贫穷不值得感谢，更不必讴歌，但需要努力摆脱。
如果可以，没人喜欢贫穷和苦难，人人都想富裕和安然。
但如果我们不幸生活在贫穷之家，那就接受命运，使劲儿努力，可劲儿奔跑，切忌愤恨不平，满身戾气，染上恶习，把自己拖进更坏更烂的深渊。
阶层很难跨越，贫穷很难摆脱，但我们不认命永向前，一代就比一代强。
因为，我们开创的天地，是后人站立的原点。
我们跨越的阶层，是后人摆脱的苦难。 我们挺起的精神，是后人最贵的房产。
是的。
阶层不代表贵贱。
贵贱的标准，是认真活着，还是颓废死去。
谨以此文，献给所有认真活着的人。
半小时漫画经济学：明斯基时刻
人类的经济是有规律的，每次繁荣后面，都跟着一波波衰退。
人们把这种周期性经济衰退的现象叫：经济危机。
而经济危机尝尝是由于金融危机导致的。
海曼·明斯基，提出了“金融不稳定假说”。
简单来说：经济越好人们越敢借钱搞投资，借钱多到还不起，玩脱了，金融危机就来了，经济危机也就不远了。
等经济好不容易恢复了正常，人们又开始借钱投资，这个过程就像过山车一样，来来回回。
经济周期有大有小，很多小周期构成一个大周期，明斯基时刻说的是大周期转折点
那么，经济是怎么达到明斯基时刻的呢？
需要经历三个阶段：对冲性融资、投机性融资、庞氏融资。
“银行信息你能在未来还钱，因此在当下贷款给你”，这种行为叫信贷。
书中举了一个通俗易懂的例子：
二狗子想开养鸡场，于是向银行借钱。借到钱后需要四处采购消费，于是钱就流到了市场中，被大家赚走了。
大家赚了钱，经济条件好了，银行也就更乐意借钱了。
人们借的多赚得多，也就刺激了消费。市场形成了一个良性循环。
最后二狗子连本带利还上来银行的钱，所有人都赚了，经济朝着好的方向运行。
这就是第一阶段对冲性融资，有一个最大的特点： “能还上本金和利息”。
既然经济这么好，二狗子就想向银行借更多的钱，开更多的的养鸡场。
养鸡费时间，一时半会赚不回来，于是他跟银行商量一下，先还利息，以后还本金，用养鸡场抵押。
借的多利息自然也多，银行坐收利息，于是开放了贷款条件。
这种“银行降低标准让你更容易借到钱”的行为叫做信贷扩张。
像二狗子这样投机一样冒险借钱的情况，就叫做投资性融资。它最大的特点是： 只还得起利息。
经济好到这个阶段，大家都盲目自信，因此借更多的钱去投资。比如都跑去开养鸡场。
于是就造成了跟养鸡相关的东西涨价，养鸡成本就上去了，二狗子就赚不到钱，还不上利息了。
于是他只能借钱还钱，拆东墙补西墙。大家花的都是借来的钱，风险很大。
这种借钱还钱的风格跟庞氏骗局很像，所以叫庞氏融资。最大的特点是: 本金跟利息都还不上。
这时，银行开始少借出钱，甚至不借了，这种行为叫信贷紧缩。
大家亏光了，也借不到钱，消费就不景气了，于是就形成了恶性循环。
于是，经济下滑，金融危机也就到来了。
因此，只有深入了解整个危机的历史，才可能抓住经济的命脉，说不定还能把危机转变为机会。至少在经济浮沉中，你不至于糊里糊涂。
买房向银行贷款120w，30年利率5.88，月供7300，提前还款20w，月供会有什么变化？
是的有变化。
拓展资料
一、房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。房贷，也被称为房屋抵押贷款。[1]房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。
二、根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
三、个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为住房贷款漫画个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
